Compra de terreno por US$ 17,15 milhões prepara cenário para 200

Jul 15, 2023

por Paul Gatling ([email protegido]) 27 de agosto de 2023 9h03 13.908 visualizações

Um local de pastagem de 202 acres a oeste da Interestadual 49, no condado de Benton, está em vias de receber um projeto de desenvolvimento significativo na próxima década.

Um grupo de investimento local fechou um acordo em junho para comprar a propriedade agrícola da família Warren por US$ 17,15 milhões. West Pleasant Grove Road faz fronteira com a terra ao norte. West Garrett Road é o limite sul da propriedade.

John Schmelzle de Rogers, um incorporador imobiliário, e sua esposa Kristen Boozman, proprietária e principal corretora dePortfólio Sotheby's International Realty em Rogers, liderou a aquisição do grupo de desenvolvimento e faz parte do grupo de investimentos. Eles planejam criar um bairro planejado e de uso misto, utilizando novas práticas de design urbanístico. Será chamado de Warren Park.

Schmelzle disse que está trabalhando no plano há dois anos. Ele explicou que o conceito do Warren Park é criar um dos primeiros edifícios modernos da regiãoDesenvolvimentos Tradicionais de Bairro (TND). Elementos de design diferenciados incluirão uma rede transitável de ruas arborizadas, uma seção no centro da cidade para usos como restaurantes locais dirigidos por chefs, uma padaria, um centro extracurricular, espaço para consultórios médicos e criativos, um local de culto e público aberto. espaços onde os vizinhos podem se reunir para um mercado de agricultores, música ao vivo ou filmes noturnos no parque.

Ele disse que Warren Park teria uma variedade de preços e tipos de moradias: bangalôs menores, casas geminadas, sobrados, condomínios de altura média, lofts urbanos em vez de casas comerciais, casas familiares de médio porte e grandes propriedades executivas.

“A médio e longo prazo, teremos uma escassez de habitação no noroeste do Arkansas”, disse Schmelzle, membro da Comissão de Planeamento de Rogers. “À medida que você diminui o zoom de uma imagem aérea, você vê muito poucas seções grandes de paleta aberta para serem reveladas.

“A fazenda da família Warren apresenta uma oportunidade única de selecionar algo especial no coração do crescimento do noroeste do Arkansas.”

Schmelzle disse que Warren Park seria uma “extensão natural” da comunidade existente, em vez de um enclave fechado, oferecendo opções de habitação para vários rendimentos e grupos demográficos.

“Gosto de dizer que queremos que o CEO e o garçom do restaurante local possam morar no mesmo bairro”, disse ele. “Conseguimos isso oferecendo uma variedade de tipos e tamanhos de habitações.”

Ele disse que o grupo de desenvolvimento pretende construir grande parte das moradias trabalhando comCasas HHC.

O negócio foi concluído com uma transação totalmente em dinheiro.

“Os Warren não tinham falta de compradores interessados, mas, em última análise, eles se preocupavam profundamente com o legado da terra e em ver um bairro vibrante e tradicional ganhar vida na fazenda de sua família”, disse Boozman. “Conseguimos criar um plano excepcional e encontrar parceiros de investimento com ideias semelhantes para executá-lo.”

A OWN Engineering (anteriormente Anderson Engineering) está trabalhando na planta do local. Ernie Deaton, engenheiro da Cooper Communities durante a maior parte de sua carreira, está liderando o trabalho. Dover, Kohl & Partners, uma empresa de planejamento urbano com sede na Flórida, também trabalhou extensivamente com Schmelzle no projetona fase inicial de projeto.

Schmelzle disse que espera apresentar um plano de desenvolvimento em grande escala à cidade antes do final do ano.

“Vamos desenvolver o terreno em fases, mas não em fases lineares”, disse ele.

Embora não tenha divulgado um valor específico, Schmelzle caracterizou o valor do projeto de Warren Park como sendo de centenas de milhões de dólares.